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El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas a tipo variable en Portugal. Cuando el Euríbor sube, tu cuota mensual aumenta. Cuando baja, la cuota disminuye.
El diferencial es el margen del banco, que se suma al Euríbor para calcular el tipo total de tu préstamo. Se fija en el contrato y normalmente no cambia durante la vida del préstamo.
La cuota se calcula con la fórmula de amortización francesa (cuota constante). El tipo anual se divide entre 12 para obtener el tipo mensual, que se aplica al capital pendiente durante el plazo restante.
La partida 17.3 de la Tabla General fija un 4 % sobre los intereses del préstamo, que se cobra cada mes. Los intereses de los préstamos para vivienda propia están exentos, así que la mayoría de las hipotecas no lo pagan. Cuando se aplica, sube ligeramente la cuota.
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