Comparador entre alquilar y comprar

Es una herramienta que compara los costes totales de alquilar y de comprar vivienda a lo largo del tiempo, teniendo en cuenta la cuota de la hipoteca, los impuestos y gastos de compra del país donde está la vivienda (Portugal, España, Italia o Francia), el mantenimiento, el impuesto anual sobre el inmueble, la comunidad, los seguros y la revalorización.

El simulador suma año a año todos los costes de cada escenario. En la compra, incluye los impuestos y gastos pagados en la escritura, la cuota de la hipoteca, el mantenimiento, el impuesto anual sobre el inmueble (IMI, IBI, IMU o taxe foncière), la comunidad y los seguros, menos el patrimonio acumulado en la vivienda. En el alquiler, suma la renta con sus subidas anuales. Lo que rendiría la entrada si se invirtiera aparece aparte, solo como referencia, y no entra en la comparación.

Es el año en que el coste neto acumulado de comprar pasa a ser inferior al de alquilar. Antes de ese punto, alquilar es más barato. Después, comprar compensa.

Cuando compras, inviertes la entrada en la vivienda. Si alquilaras, ese dinero podría estar invertido en otra cosa. La rentabilidad a la que renuncias es el coste de oportunidad.