Calculateur de plus-values immobilières

La plus-value immobilière est le gain réalisé à la vente d’un bien : la différence entre le prix de vente et le prix d’achat corrigé de l’inflation.

Le calcul tient compte du prix de vente, du prix d’achat corrigé par le coefficient de correction monétaire et des frais déductibles (travaux et frais de vente). Seuls 50 % de la plus-value nette sont imposables. Cette moitié s’ajoute à vos autres revenus (englobamento) et est imposée au barème progressif de l’IRS : l’impôt dépend donc de la tranche de votre foyer.

C’est un facteur de correction publié chaque année par le Gouvernement, qui actualise le prix d’achat du bien en fonction de l’inflation depuis l’achat.

Si le bien vendu était votre résidence principale et que vous réinvestissez le prix de vente dans une autre résidence principale (dans les 36 mois suivant la vente), la plus-value peut être exonérée en tout ou en partie.