Simulateur d’achat immobilier

Il comprend l’apport, les taxes d’achat du pays où se trouve le logement (Portugal, Espagne, Italie ou France), l’acte et l’enregistrement ou les frais de notaire, l’expertise de la banque et une estimation des assurances et de la mensualité.

Au Portugal, l’IMT et le droit de timbre. En Espagne, l’ITP sur un logement ancien, ou l’IVA et l’AJD sur un neuf, aux taux de la communauté autonome. En Italie, l’imposta di registro, ipotecaria et catastale (ou l’IVA), plus l’imposta sostitutiva sur le prêt. En France, les frais de notaire de votre département.

Au Portugal, un droit de timbre de 0,6 % du prêt (0,5 % sous cinq ans). En Italie, l’imposta sostitutiva : 0,25 % du prêt pour une prima casa, 2 % sinon. En Espagne, l’AJD de l’acte de prêt est payé par la banque. En France, la garantie du prêt a son propre coût, que ce simulateur n’inclut pas.

Au Portugal, les banques prêtent au plus 90 % de la valeur pour une résidence principale et 80 % pour une résidence secondaire, donc l’apport est d’au moins 10 % ou 20 %. En Espagne, en Italie et en France, il n’y a pas de minimum légal, mais les banques prêtent en général jusqu’à 80 % du prix, et il faut aussi payer les frais.