Comparateur entre location et achat

C’est un outil qui compare les coûts totaux de la location et de l’achat d’un logement dans le temps, en tenant compte de la mensualité, des taxes et frais d’achat du pays où se trouve le logement (Portugal, Espagne, Italie ou France), de l’entretien, de l’impôt foncier annuel, des charges de copropriété, des assurances et de la valorisation.

Le simulateur additionne chaque année tous les coûts de chaque scénario. Pour l’achat, il inclut les taxes et frais payés à l’acte, la mensualité, l’entretien, l’impôt foncier annuel (IMI, IBI, IMU ou taxe foncière), les charges et les assurances, moins le patrimoine constitué dans le logement. Pour la location, il additionne le loyer avec ses hausses annuelles. Ce que l’apport aurait rapporté s’il avait été placé est affiché à part, à titre indicatif, et n’entre pas dans la comparaison.

C’est l’année où le coût net cumulé de l’achat devient inférieur à celui de la location. Avant, louer coûte moins cher. Après, acheter devient avantageux.

Quand vous achetez, vous placez l’apport dans le logement. Si vous louiez, cet argent pourrait être investi ailleurs. Le rendement auquel vous renoncez est le coût d’opportunité.