Simulatore di acquisto casa

Comprende l’anticipo, le imposte d’acquisto del paese in cui si trova la casa (Portogallo, Spagna, Italia o Francia), l’atto e la registrazione o i frais de notaire, la perizia della banca e una stima delle assicurazioni e della rata mensile.

In Portogallo, l’IMT e l’imposta di bollo. In Spagna, l’ITP su una casa usata, oppure l’IVA e l’AJD su una nuova, alle aliquote della comunità autonoma. In Italia, l’imposta di registro, ipotecaria e catastale (o l’IVA), più l’imposta sostitutiva sul mutuo. In Francia, i frais de notaire del tuo dipartimento.

In Portogallo, l’imposta di bollo dello 0,6% del mutuo (0,5% sotto i cinque anni). In Italia, l’imposta sostitutiva: 0,25% del mutuo per la prima casa, 2% negli altri casi. In Spagna, l’AJD dell’atto di mutuo lo paga la banca. In Francia, la garanzia del mutuo ha un costo a parte, che questo simulatore non include.

In Portogallo, le banche prestano al massimo il 90% del valore per l’abitazione principale e l’80% per la seconda casa, quindi l’anticipo è almeno del 10% o del 20%. In Spagna, Italia e Francia non c’è un minimo per legge, ma le banche di solito finanziano fino all’80% del prezzo, e servono anche soldi per le imposte.