Simulatore della rata del mutuo

È uno strumento che simula la rata mensile di un mutuo casa in base a importo, durata, tasso d’interesse e piano di ammortamento.

Con l’ammortamento francese (rata costante) paghi la stessa cifra ogni mese. Con quello tedesco (capitale costante) il capitale rimborsato è uguale ogni mese, ma gli interessi calano e quindi le rate diminuiscono.

La voce 17.3 della Tabella generale prevede un’imposta del 4% sugli interessi del mutuo, applicata ogni mese. Gli interessi dei mutui per una casa destinata a uso proprio sono esenti, quindi la maggior parte dei mutui casa non la paga. Si applica ai mutui con altre finalità, come un immobile da affittare o un investimento.

Il tasso fisso resta invariato per tutta la durata del mutuo. Il tasso variabile è dato dall’Euribor (che cambia) più lo spread della banca.