Confronto tra affitto e acquisto

È uno strumento che confronta i costi totali di affittare e di comprare casa nel tempo, tenendo conto della rata del mutuo, delle imposte e dei costi d’acquisto del paese in cui si trova la casa (Portogallo, Spagna, Italia o Francia), della manutenzione, dell’imposta annuale sulla casa, delle spese condominiali, delle assicurazioni e della rivalutazione.

Il simulatore somma anno per anno tutti i costi di ogni scenario. Per l’acquisto, include le imposte e i costi pagati al rogito, la rata del mutuo, la manutenzione, l’imposta annuale sulla casa (IMI, IBI, IMU o taxe foncière), il condominio e le assicurazioni, meno il patrimonio accumulato nella casa. Per l’affitto, somma il canone con i suoi aumenti annuali. Quanto renderebbe l’anticipo se fosse investito è mostrato a parte, solo come riferimento, e non entra nel confronto.

È l’anno in cui il costo netto cumulato dell’acquisto diventa inferiore a quello dell’affitto. Prima di allora affittare costa meno. Dopo, comprare conviene.

Quando compri, metti l’anticipo nella casa. Se affittassi, quei soldi potrebbero essere investiti altrove. Il rendimento a cui rinunci è il costo opportunità.