Simulador de rentabilidad del alquiler

Es el rendimiento anual que genera un inmueble alquilado frente a lo que costó. La rentabilidad bruta compara el alquiler con el valor del inmueble, la rentabilidad tras gastos descuenta los gastos y la rentabilidad después del IRS muestra lo que de verdad le queda al propietario.

Los alquileres de vivienda tributan a un tipo especial del 25 % (artículo 72.2 del Código del IRS portugués). Los contratos de vivienda habitual de 5 a 10 años bajan al 15 %, los de 10 a 20 años al 10 % y los de 20 años o más al 5 %. Los alquileres que no son de vivienda pagan un 28 %.

No. El artículo 41 del Código del IRS portugués permite deducir los gastos soportados para obtener el alquiler, como el IMI, la comunidad, los seguros y las obras de conservación, pero excluye de forma expresa los gastos financieros. Los intereses de la hipoteca, las amortizaciones, el mobiliario y los electrodomésticos no son deducibles, y el adicional al IMI tampoco.

Puedes deducir el IMI, la comunidad, los seguros (incluido el seguro de impago) y las obras de conservación y mantenimiento, siempre que los hayas soportado y pagado tú y estén bien documentados. No puedes deducir los intereses de la hipoteca, el adicional al IMI, el mobiliario, los electrodomésticos ni los artículos de confort o decoración.