Simulateur de rendement locatif

C’est le revenu annuel que rapporte un bien loué par rapport à ce qu’il a coûté. Le rendement brut compare le loyer à la valeur du bien, le rendement après charges retire les dépenses, et le rendement après IRS montre ce qui reste vraiment au propriétaire.

Les loyers d’habitation sont imposés au taux forfaitaire de 25 % (article 72, paragraphe 2, du Código do IRS). Les baux de résidence principale de 5 à 10 ans descendent à 15 %, ceux de 10 à 20 ans à 10 % et ceux de 20 ans ou plus à 5 %. Les locations hors habitation sont imposées à 28 %.

Non. L’article 41 du Código do IRS permet de déduire les dépenses engagées pour percevoir le loyer, dont l’IMI, les charges de copropriété, les assurances et les travaux d’entretien, mais il exclut expressément les frais financiers. Les intérêts du crédit, les amortissements, le mobilier et l’électroménager ne sont pas déductibles, pas plus que l’IMI additionnel.

Vous pouvez déduire l’IMI, les charges de copropriété, les assurances (y compris l’assurance loyers impayés) et les travaux d’entretien et de réparation, à condition de les avoir supportés et payés vous-même et de disposer des justificatifs. Vous ne pouvez pas déduire les intérêts du crédit, l’IMI additionnel, le mobilier, l’électroménager ni les articles de confort ou de décoration.