Simulatore di rendimento da affitto

È il rendimento annuo che un immobile affittato genera rispetto a quanto è costato. Il rendimento lordo confronta il canone con il valore dell'immobile, quello al netto delle spese toglie i costi e quello dopo l'IRS mostra quanto resta davvero al proprietario.

I canoni abitativi sono tassati con un'aliquota fissa del 25% (articolo 72, comma 2, del Código do IRS). I contratti per abitazione principale da 5 a 10 anni scendono al 15%, quelli da 10 a 20 anni al 10% e quelli di 20 anni o più al 5%. Le locazioni non abitative pagano il 28%.

No. L'articolo 41 del Código do IRS consente di dedurre le spese sostenute per ottenere il canone, tra cui IMI, spese condominiali, assicurazioni e lavori di manutenzione, ma esclude espressamente gli oneri finanziari. Gli interessi del mutuo, gli ammortamenti, i mobili e gli elettrodomestici non sono deducibili, e nemmeno l'IMI addizionale.

Puoi dedurre l'IMI, le spese condominiali, le assicurazioni (compresa quella contro la morosità) e i lavori di manutenzione e riparazione, purché sostenuti e pagati da te e debitamente documentati. Non puoi dedurre gli interessi del mutuo, l'IMI addizionale, i mobili, gli elettrodomestici né gli articoli di comfort o d'arredo.